La Región se sitúa en el furgón de cola del crecimiento de nuevas hipotecas

El mercado inmobiliario no termina de despegar en la Región de Murcia, que fue la sexta comunidad donde menos creció la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda en 2017. De hecho, el aumento registrado en la Región respecto al año anterior (4,3%) supone menos de la mitad del incremento registrado de media a nivel nacional (9,7%). Más revelador aún es el dato del capital que se prestó en Murcia el año pasado, que aumentó un 1,5% en comparación con el año anterior, hasta los 602,4 millones de euros. Mientras tanto, el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó un 16,6% a nivel estatal.

Además, de noviembre a diciembre, las hipotecas sobre viviendas bajaron en Murcia un 19,2%, el octavo mayor descenso por comunidades y superior al retroceso medio nacional (16,9%). En comparación con el mismo mes del año anterior, bajaron un 2,5%.

Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado, aunque los mayores aumentos correspondieron a La Rioja (18,4%), Madrid (16,6%) y Asturias (12,4%). En el extremo opuesto se encuentran Aragón (0,5%), Navarra (0,7%) y Extremadura (2%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2017 fueron Madrid (9.287,1 millones de euros), Cataluña (6.893,6 millones) y Andalucía (5.898,3 millones de euros). Asimismo, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,3% en 2017, hasta los 116.709 euros.

Durante el pasado año se constituyeron en la Región un total de 11.583 hipotecas, con un capital prestado de mil millones de euros. Del total de hipotecas, 1.052 eran rústicas (154 millones de euros de capital) y el resto, 10.531, urbanas, con 865 millones de euros de capital prestado. De las fincas urbanas, 7.817 eran de viviendas, 183 solares y 2.531 otras urbanas. De las 20.067 fincas canceladas, 1.540 eran rústicas, 11.506 de viviendas, 1.020 solares y 6.001 otras urbanas.

Tipo de interés medio

A cierre de 2017, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,65%, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,73%, frente al 3,15% de un año antes, con un plazo me dio de 23 años. El 62,5% de las hipotecas de diciembre se constituyeron a tipo variable y el 37,5%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,13% en el caso de las de tipo fijo. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2016.

Sobre el total de fincas, el 64,8% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 35,2% de tipo fijo. 12,4 %. Por el contrario, las comunidades en las que crecieron menos las hipotecas en 2017 fueron Aragón, con un 0,5 %; Navarra, con un 0,7 % y Extremadura, con un 2%.