El índice de precios de alquiler del Ministerio no se aplicará en la Región

El coste de los alquileres es una de las principales preocupaciones de los españoles. Y el Gobierno central se ha propuesto limitar la escalada de precios en los núcleos urbanos más problemáticos y declarados tensionados. Para ello, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) habilitó ayer un índice de referencia que permitirá conocer a los inquilinos el rango de valores del mercado de cada zona.

Esta herramienta orientativa permitirá, en teoría, averiguar si el alquiler que se paga es más caro de lo que debería. Para ello, el índice de precios de referencia establece un sistema de rangos, a partir de las características de la vivienda (superficie, ubicación, año de construcción, ascensor, garaje...), para poder comparar el valor de un piso con otros de la misma zona, para que los de menor valor no se encarezcan al nivel de otros de mayor calidad.

Para solicitar un informe sobre la franja de precio que correspondería a la vivienda alquilada, hay que dirigirse a la web 'https://serpavi.mivau.gob.es/' e introducir los datos solicitados.

Una vez hecho, aparecerá un desplegable con el precio de referencia mínimo y máximo del alquiler del piso consultado, junto a la opción de generar un informe descargable en formato PDF, útil como argumento para negociar un ajuste del precio del alquiler. Aunque es solo de un rango de valores informativo y no es legalmente vinculante en la Región, donde no hay zonas tensionada.

Conforme a los criterios establecidos por la nueva ley de vivienda, en las zonas de mercado residencial tensionadas es obligatoria la aplicación del índice de referencia para contener los precios. En la Región, no se da esa declaración, por lo que la herramienta es solo informativa, aunque tampoco es especialmente útil, ya que muchas de las calles introducidas en el buscador no disponen de datos suficientes para calcular el precio de alquiler y las que aparecen, como apunta el portavoz del Colegio Oficial de Agentes de Propiedad Inmobiliaria de la Región (Coapi), «tienen precio de vivienda social, sin serlo», valora Jerónimo Jover.

Desde el órgano colegial apuntan, no obstante, que esta herramienta para tratar de limitar el precio del alquiler «se suma a la tormenta perfecta», porque, abogan, «el principal problema del alquiler es la escasez de oferta. Por cada vivienda en el mercado, hay de 20 a 25 inquilinos que aspiran a ella y los dueños acaban eligiendo los mejores perfiles, lo que no ayuda en nada a la población vulnerable y con menos recursos, que son los que más necesitan encontrar una residencia». Jover considera que, junto a la inestabilidad jurídica y las cargas que el Estado traslada a los propietarios, «como hacer frente a los costes de la vivienda cuando los inquilinos son considerados vulnerables, esto echará a los más necesitados del mercado porque restringirá la oferta». Y cree que los propietarios, «en un 98% pequeños ahorradores, preferirán no ponerlas en alquiler o destinarlas a alquiler de temporada o vacacional».

Algunas formaciones políticas reclaman ya que los principales barrios y municipios de la Región se declaren zonas tensionadas para obligar a los arrendatarios a mantenerse en los márgenes del Ministerio. La diputada de Podemos María Marín anunció ayer que registrará una moción en la Asamblea Regional en este sentido. Y el diputado socialista Miguel Ortega exigió a López Miras que las defina «para facilitar el acceso al alquiler, que aumente la vivienda pública y pague las ayudas pendientes».

El consejero de Fomento, José Manuel Pancorbo, mostró su oposición a aplicar el índice de referencia. «Es la forma más efectiva de destruir la oferta de alquiler, como ocurrió en Nueva York».

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