Cómo comprobar si el alquiler de tu piso es demasiado caro con el índice de referencia de precios

El coste de los alquileres se ha convertido, en los últimos años, en una de las principales preocupaciones de los españoles. Con el objetivo de limitar la escalada de precios en los núcleos urbanos más problemáticos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) habilitó este martes un índice de referencia que permitirá conocer el rango de valores del mercado de cada zona.

Esta herramienta orientativa permitirá averiguar si el alquiler que se está pagando es más caro de lo que debería. El índice de precios de referencia para el alquiler establece un sistema de rangos, a partir de las características de la vivenda, en base a valores como su superficie, ubicación, año de construcción, presencia de ascensor, etc., de tal modo que se pueda comparar el valor de una vivienda con otras ubicadas en la misma zona, con el objetivo de que los pisos de menor valor no se encarezcan al nivel de otros de mayor calidad.

Para solicitar un informe sobre la franja de precio que correspondería a la vivienda en la que se reside en régimen de arrendamiento, hay que dirigirse a la web 'https://serpavi.mivau.gob.es/' e introducir la referencia catastral correspondiente o bien la dirección completa donde se ubica. Una vez seleccionada, el buscador cargará automáticamente los datos de los que se dispone en el sistema y, además de corregir manualmente posibles desviaciones, como la superficie del piso o el año de construcción, se pedirá al usuario que introduzca una serie de datos adicionales obligatorios: certificado energético, estado de conservación, altura. En la ficha de datos de la vivienda a consultar también hay que activar una serie de equipaciones y servicios adicionales. Estos son si se dispone de ascensor, aparcamiento, mobiliario, conserjería, vistas especiales, zonas comunitarias, así como piscina o gimnasio de uso compartido.

Una vez introducidos los datos obligatorios, aparecerá un desplegable donde se indica el precio de referencia mínimo y máximo del alquiler del piso consultado, junto a la opción de generar un informe descargable en formato PDF. Este certificado puede imprimirse o enviarse al arrendatario como argumento para negociar un ajuste del precio del alquiler, en caso de necesitarlo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se trata únicamente de un rango de valores a título informativo, sin que sea legalmente vinculante.

Conforme a los criterios establecidos por la nueva Ley de Vivienda, en las zonas de mercado residencial declaradas como tensionadas es obligatoria la aplicación del índice de referencia de precios del alquiler para adoptar medidas de contención de precios. En el caso de la Región de Murcia no se da esa declaración, por lo que la herramienta es únicamente una referencia de carácter informativo.

Algunas formaciones políticas están comenzando a reclamar que los principales barrios y municipios de la Comunidad sean declarados zonas tensionadas, de modo que se pueda obligar a los arrendatarios a mantenerse dentro de los márgenes establecidos por el Ministerio. Este martes, la diputada de Podemos María Marín anunció que se registrará una moción en la Asamblea Regional para solicitar que se hagan esas declaraciones.

Por su parte, el consejero de Fomento e Infraestructuras, José Manuel Pancorbo, mostró su oposición a la aplicación del índice de referencia, alegando que «ese control de los precios de los arrendamientos es la forma más efectiva de destruir la oferta de alquiler de una ciudad, como así ocurrió en Nueva York o en Berlín, donde se congelaron los precios de los alquileres y el resultado fue que los anuncios de vivienda que se arrendaba cayeron en el primer año hasta un 50 por ciento».

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