Casi todas las viviendas de Cabo de Palos y La Manga ya están alquiladas para el verano

Las inmobiliarias que trabajan en estas zonas costeras ya tienen casi todo alquilado para el verano, tal y como apuntan los propios profesionales. Si bien, aún hay oportunidad de encontrar alguna casa libre de forma directa con propietarios que las ofrecen en alquiler de forma tardía o incluso aprovechar una cancelación de última hora. La realidad, según los agentes inmobiliarios, es que está todo alquilado para la época estival desde antes de Semana Santa. Tanto es así que ya es «casi misión imposible» encontrar un alojamiento residencial para el periodo que abarca desde la segunda semana de julio hasta la penúltima semana de agosto, que es la temporada alta del verano.

Mike Verbeeck, de Inmovecos, explicó que «desde la pandemia ha habido un descubrimiento de La Manga. La gente que ya había venido ha hecho las reservas casi incluso de un año para otro». Su clientela es mitad nacional, mitad extranjera. De países como Bélgica Alemania y Luxemburgo. Si bien, lo normal es que el inquilino sea mayoritariamente nacional. Verbeeck, junto a otros agentes inmobiliarios, coinciden en que la estancia media suele ser de quince días.

María Luisa Martos, de Inmocabo, ya solo tiene un apartamento libre en agosto para Cala Reona. Lo alquila por 3.500 euros el mes de agosto, después de que la familia que lo reservó en noviembre cancelara su viaje.

Junto a su compañero de Inmovecos, señala que «la demanda ha crecido muchísimo y supera la oferta, pese a que hay ahora más casas en alquiler». Aún así, el precio de los alquileres no ha subido tanto de un año para otro. Jesús Antonio Martínez, de Alina Inmobiliaria, asegura, al igual que otros agentes, que los arrendamientos han crecido en torno a un 5%. Justifica que el incremento se ha visto motivado por la subida del precio de la luz, ya que este tipo de alquileres vacacionales incluyen los gastos de luz y agua.

Martínez gestiona cerca de un centenar de viviendas al final de La Manga, una zona menos demandada que el principio o Cabo de Palos. «Aquí tenemos más del 80% de las casas ya reservadas, pero aún se puede encontrar alguna quincena suelta», comenta. Un apartamento tipo en esta zona más tranquila y alejada del bullicio cuesta entre 500 y 1.000 euros la semana de julio. El precio se incrementa entre 100 y 200 euros para agosto.

En cuanto a la venta de casas, Francisco Javier, de Inmomanga, hace un análisis de la situación: «Los propietarios creen que tienen un castillo y ponen un precio muy por encima de mercado, que los compradores no están dispuestos a pagar. Además, el gusto a la hora de decorar del propietario nunca coincide con el del comprador. Y ahora es difícil conseguir hipoteca». Así, estimó que un precio de mercado justo para La Manga sería de 1.000 euros el metro cuadrado para apartamentos que necesitan reforma y de 1.500 euros para los que están listos para entrar a vivir.

Los expertos coincidieron en que la situación del mercado «complica» desestacionalizar destinos como La Manga o Cabo de Palos. En este último, apuntaron que «la gente no quiere vender porque prefiere alquilar y sacar mucha rentabilidad en pocos meses. Y esto hace que el pueblo no se desarrolle los 365 días».