La actividad urbanística se encuentra contenida en la Región y los precios presentan una tendencia al alza

La actividad urbanística se aprecia contenida en la Región de Murcia, con unos precios con ligera tendencia al alza y una demanda con una clara orientación a pisos más amplios con espacios abiertos y a viviendas unifamiliares, según han informado fuentes de Sociedad de Tasación en un comunicado.

Así aparece reflejado en la nueva edición del 'Mapa del Tiempo Urbanístico', un estudio de Sociedad de Tasación que ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición actualiza los datos que se publicaron en noviembre de 2020 y es el primero que se publica tras cumplir un año del inicio de la pandemia de la Covid-19.

El mercado en la Región de Murcia sigue teniendo un importante 'stock' de vivienda terminada, lo que limita la opción de nuevos desarrollos, al tiempo que lastra la actividad. Asimismo, tampoco hay notables variaciones en lo relativo a la situación urbanística ni en los costes de construcción, donde los valores se mantienen estables.

Los únicos cambios significativos se aprecian en el mercado de alquiler, donde se detecta un incremento de la demanda, sobre todo en el alquiler estacional, que, ante la oferta relativamente escasa, está haciendo subir los precios. Sin embargo, esto tampoco está generando desarrollo de nuevos ámbitos de suelo.

Por último, en un mercado donde las soluciones de eficiencia energética o la sostenibilidad no parecen diferenciadores frente a la demanda, la entrada del nuevo Código Técnico (CTE) no ha supuesto grandes modificaciones, según la Sociedad de Tasación. Con una demanda no dispuesta a pagar por ello, la innovación en las nuevas promociones en curso se suele ajustar a la exigencia mínima del CTE, ya que esta innovación no es un argumento de venta que se pueda trasladar al valor final del producto ordenado. Todo ello tampoco está impactando en los valores del suelo finalista.

Desde Sociedad de Tasación, en su labor de análisis del mercado inmobiliario, constató cómo el mercado nacional ha evolucionado durante el último año de acuerdo con el ciclo inmobiliario que le correspondía, sin que la pandemia haya tenido un gran impacto, por ahora, en el precio de la vivienda. De hecho, en el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario ya se detectó un repunte de la confianza en el sector inmobiliario-residencial, tras nueve meses de tendencia a la baja.

Aunque la actividad se está recuperando, el Mapa del 'Tiempo Urbanístico' que ha elaborado Sociedad de Tasación revela cómo el mercado del suelo residencial se mantiene expectante y prudente, a la espera de cómo evoluciona la Covid-19, evitando por ahora promover nuevos desarrollos de suelo.

A nivel nacional, las pocas actuaciones promotoras que se están llevando a cabo tienen lugar en las grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas. Esto último responde, también, a la tendencia que ha generado el teletrabajo que podría favorecer que muchos profesionales opten por salir del centro de las ciudades y decidan fijar su residencia en el área metropolitana de los grandes núcleos de población o incluso en provincias limítrofes.

Destaca, además, una predominante tendencia hacia la vivienda unifamiliar con más espacios abiertos, tanto comunitarios como privados, como jardines o terrazas. Este hecho, junto a una mayor búsqueda por inmuebles sostenibles, podrían ser las dos tendencias que más se observan ahora en el sector.

En relación a los costes de construcción, uno de los factores que más está marcando la evolución de las promociones y el precio de las viviendas son las innovaciones en términos de eficiencia energética y sostenibilidad que introduce el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE). Esto, en ocasiones, se traduce en un ligero incremento de los costes de construcción.

De nuevo, Madrid y Cataluña se sitúan como las comunidades autónomas con mayor actividad inmobiliaria. La región de Cataluña mantiene una gran heterogeneidad, con acusada diferencia entre la ciudad de Barcelona y las zonas de costa y el interior de las provincias de Gerona y Lérida.

Por su parte, la Comunidad de Madrid ha mantenido el giro de la demanda experimentados meses atrás hacia la vivienda unifamiliar, la autopromoción, las ubicaciones fuera de los cascos urbanos consolidados y, en general, la tendencia a la vivienda con presencia de mayores espacios abiertos, zonas ajardinadas y terrazas Además, se aprecia un creciente interés en la mejora de las calidades, la eficiencia energética y la sostenibilidad de los inmuebles.

Más allá de Madrid y Cataluña, cabe destacar el caso de Baleares en donde aún se pueden observar los efectos de la situación derivada de la pandemia. Tradicionalmente, esta autonomía era una de las que ejercían, junto a Madrid y Barcelona, como motor inmobiliario en España. Sin embargo, su dinámica de crecimiento se ha visto frenada por el coronavirus. Aunque la vivienda de lujo sigue aguantando razonablemente bien y con poco impacto, el resto de mercado residencial se vio mucho más afectado por la pandemia y la paralización del sector turístico.