¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Murcia?

Murcia cerró 2021 con un total de 19.561 operaciones de compraventa registradas o, lo que es lo mismo, un 31,3% más que durante el ejercicio anterior. Los datos avalan, según los expertos: «el buen momento que está atravesando el sector inmobiliario» no solo en la región, sino en el conjunto del territorio español donde las operaciones supusieron, al término de 2021, un incremento del 34,5%.

En la capital murciana, los registros constatan además el cambio de tendencia que los expertos vienen observando: una paulatina vuelta a las grandes ciudades. En los últimos tres meses del año, el peso de las compraventas realizadas en la ciudad en relación al conjunto de la provincia supuso el 23,08% o, lo que es lo mismo, las operaciones crecieron alrededor de un 0,44% con respecto al trimestre anterior. «El coronavirus lo cambió todo, incluidas las preferencias de vivienda de las personas. Estas buscaron establecer su hogar en zonas rurales, por el teletrabajo y para evitar masificaciones. Pero ahora, con la vuelta a las oficinas, la gran ciudad vuelve a tomar fuerza», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Los datos del portal inmobiliario sitúan la rentabilidad bruta del alquiler en la región en el 6,48%, un porcentaje que va en línea con la media nacional que, en el mes de enero de 2022, alcanzó el 6,42%. La cifra es aún más positiva si ponemos el acento en la capital. Comprar una vivienda de 90 metros cuadrados en la ciudad costaba de media al inicio de año alrededor de 110.000 euros, mientras que los precios del alquiler para una casa de características similares se situaron por encima de los 700 euros. De la relación de ambas se desprende una rentabilidad bruta del alquiler en la capital que alcanza el 7,90%, casi tres décimas más que el mes anterior.

Murcia es, además, una de las regiones donde el esfuerzo inmobiliario a realizar para la compra de una vivienda es menor. Según el Informe de Tendencias del último trimestre del año, realizado por la Sociedad de Tasación, los compradores murcianos dedican 4,9 años de salario íntegro a la adquisición de una vivienda, un esfuerzo solo compartido por La Rioja y alejado de los 7,8 años que, de media, hay que dedicar en el conjunto del territorio nacional.

La idea de tener una casa junto al mar siempre resulta tentadora y, a escasa media hora de la playa, la capital murciana es una de las más rentables del litoral mediterráneo. El precio medio por metro cuadrado se situó en enero en los 1.214 euros, según el último informe mensual de precios de venta de pisos.com. El dato está por debajo de los registrados en capitales vecinas como Alicante (1.807 €/m2) o Almería (1.349 €/m2).

De hecho, Murcia es la capital más rentable de entre todas las que le rodean y es que, frente al 7,90% murciano, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 6,39% en Almería o el 5,44% en Alicante. Si miramos hacia el interior, tampoco Albacete -provincia con la que limita la región de Murcia- ofrece una rentabilidad más interesante pese a que, como el resto de capitales, se sitúa por encima del 5%.

Pero si hay un dato que la convierte en una opción interesante para comprar una vivienda para alquiler es, precisamente, la evolución de los precios. En el mercado de las ventas de segunda mano, las cifras registraron un incremento interanual del 2,06% (el 4,16% para el conjunto de la provincia) mientras que, con un precio de 7,99 €/m2, el precio de los arrendamientos se revalorizó un 5,44% en el último año, tal y como señala el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com del mes de enero.

El optimismo en el sector es evidente y, aunque con cautela, las previsiones hablan de crecimiento. «De cara a 2022 se espera que se produzca un crecimiento saludable del mercado. Si bien va a ser un año de difícil previsión, se vaticina un aumento en el número de hipotecas concedidas sobre viviendas del 0,5% interanual» explica el director de Estudios de pisos.com que añade: «el ladrillo es un activo refugio para muchos inversores, por lo que la vivienda no sólo es interesante para vivir, sino para invertir» y, a tenor de los datos, comprar un piso en Murcia para alquilar es una gran idea.

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