10 consejos de oro para los que alquilan casa por primera vez

Aunque parece que emanciparse del hogar familiar es una tarea cada vez más complicada, hay pocas sensaciones que puedan compararse a la de experimentar la independencia por primera vez. La sola idea de ser dueños absolutos de nuestro tiempo y espacio resulta de lo más tentador y el alquiler suele ser la fórmula más accesible para conseguirlo. Además de implicar una inversión menor -en el caso de la compra es necesario contar con un buen colchón de ahorros-, supone menos responsabilidades y quebraderos de cabeza.

Sin embargo, la experiencia no siempre sale como uno espera, sobre todo, si es la primera vez que alquilas casa. La inexperiencia puede ser un hándicap no solo a la hora de encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades, sino que lo haga con un acuerdo que resulte justo para ambas partes. Si estás pensando en 'volar del nido' y encontrar tu primer hogar más allá de la casa familiar, saca papel y lápiz porque aquí tienes 10 consejos de oro para completar con éxito tus intenciones y actuar como un inquilino inteligente.

Independizarse es un proyecto ilusionante que, sin embargo, puede verse truncado si no tienes las cosas claras. Para que la tarea no termine en desastre es interesante partir de unos mínimos o, lo que es lo mismo, hacer una lista de prioridades que incluya todo lo que debe tener tu casa ideal. En ella puedes organizar distintas categorías en función de si estás o no dispuesto a hacer concesiones y, a partir de ahí, iniciar tu búsqueda.

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 10,23 euros por metro cuadrado en el mes de mayo. Es por ello que tus finanzas personales serán determinantes para alquilar casa por primera vez. Dado que tu casero no tendrá oportunidad de pedir referencias tuyas como inquilino, debes demostrar solvencia suficiente para asumir el pago de las rentas. Analiza tu situación económica y sé realista a la hora de buscar la casa ideal. Puede que sueñes con vivir en un ático en el centro con vistas, pero tal vez, tu situación actual convierta esta idea en un proyecto más a medio o largo plazo.

Con los pies en el suelo será el momento de acotar la búsqueda y empezar a hacer visitas. Es fácil obnubilarse por la emoción del momento, pero conviene tener los ojos bien abiertos cuando vayas a visitar cualquier inmueble. Fijarse en la luminosidad de la vivienda, comprobar el estado del mobiliario o poner atención en los pequeños detalles puede ser determinante para no llevarse sorpresas a posteriori.

Hay cuestiones esenciales que debes conocer antes de lanzarte a alquilar una casa por primera vez. Pero puede que durante la visita surjan muchas dudas relativas a la propia vivienda. El gasto aproximado de calefacción, el tipo de vecinos, el ambiente del barrio, los servicios de la comunidad o el uso de las zonas comunes son solo algunas dudas que pueden asaltarte antes de tomar una decisión. No te guardes nada. Mejor aclarar todo antes de llegar a un acuerdo antes de llevarse sorpresas a posteriori.

Si hay una recomendación esencial que todo inquilino debe seguir a pies juntillas esa es la de dejar todo reflejado por escrito. Firmar un contrato es esencial para que la relación entre propietario e inquilino sea saludable pero también para que, en caso de no serlo, uno y otro puedan reclamar ante los organismos oportunos. Lee con calma cualquier documento que vayas a firmar y asegúrate de que no incluye cláusulas abusivas. Si tienes dudas, busca asesoramiento profesional antes de poner tu rúbrica.

Durante años, muchos propietarios e inquilinos han sido algo laxos con los imperativos legales que exige el alquiler. Sin embargo, cada vez es menos frecuente encontrar pisos que se arrienden al margen de la ley. Pero alcanzar un acuerdo dentro del marco legal vigente no solo permite estar protegido frente a incumplimiento de alguna de las partes. Además, es una garantía para poder tener acceso a otra serie de beneficios vinculados al alquiler.

Incentivar el alquiler al tiempo que mitigar la carga que, en muchas ciudades, supone el pago de las rentas es uno de los motivos por los que, muchas administraciones ponen en marcha ayudas de todo tipo. Si vas a alquilar casa por primera vez es más que probable que desconozcas buena parte de estas subvenciones o ayudas. Por eso, conviene informarse antes o después para ver si puedes beneficiarte de alguna herramienta que alivie el pago de las mensualidades del alquiler.

Los pequeños tenedores de vivienda acaparan buena parte del mercado del alquiler. Sin embargo, no todos son legales a la hora de llegar a acuerdos con los inquilinos. Si no lo ves claro, busca alternativas. Tal vez alquilar una vivienda a través de una agencia resulte algo más caro, pero probablemente, te ahorrará quebraderos de cabeza o desencuentros con el casero en caso de que sea un propietario difícil.

Nadie alquila una casa por primera vez pensando en cuándo la abandonará. Sin embargo, los plazos y tiempos son una cuestión a tener muy en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. Para empezar, debes saber que los contratos de alquiler suelen tener una vigencia anual. Salvo que las partes manifiesten lo contrario se prorrogan automáticamente y de año en año durante un mínimo de cinco años prorrogable otros tres más. Pero no solo eso. En caso de querer abandonar antes de lo pactado el inmueble. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, a partir de los seis meses, puedes desistir del contrato siempre que avises con un mínimo de 30 días de antelación.

El último consejo de oro para inquilinos novatos es tomar la decisión con calma. Si tu situación no te lo permite, está claro que el alquiler es una fórmula perfecta para empezar a disfrutar de las mieles de la independencia. Sin embargo, no está de más analizar todas las posibilidades. Si tienes algo de dinero ahorrado y una situación laboral estable, mejor echar cuentas y es que, tal vez, te salga más a cuenta invertir en ser propietario que, sencillamente, disfrutar de la vivienda.

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