Esta es la documentación que necesitas para vender una vivienda

Poner a la venta un inmueble es una gestión importante que requiere muchos trámites y no dejar nada en el tintero. Aunque supone un ingreso de dinero para el vendedor, también requiere pagar impuestos porque este movimiento económico debe declararse a Hacienda. Pero este es un paso posterior a la venta de tu vivienda. Antes de entregar tu propiedad y firmar el acuerdo donde se reflejan todas las condiciones de la transacción debes preparar una serie de documentos.

Antes de acudir al notario y firmar la escritura de la compraventa puedes anticiparte y tener lista la documentación necesaria para hacer esta gestión. Desde Caixabank indican qué papeles que vas a necesitar si quieres vender tu casa o piso.

La escritura de la compraventa de cuando adquiriste la vivienda es el documento legal que acredita la propiedad del inmueble, y se incluye los datos del propietario, cómo se obtuvo la propiedad y cuándo, además de información sobre el inmueble y las limitaciones a la titularidad o a los derechos de disposición de la misma como titular del inmueble. Por tanto, la presentación del título de propiedad es imprescindible para llevar a cabo la transacción y se puede solicitar una copia en la notaría otorgante.

Pero no solo es necesario el documento, también se requiere que la escritura esté inscrita en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble. De no ser así, no puedes saltarte este paso y deberás, por tanto, cumplimentar este trámite, presentando el impreso de autoliquidación, la copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta, herencia o donación y la acreditación de la presentación del documento necesario para abonar la plusvalía municipal a través de un justificante.

En este documento queda recogida toda la información sobre la propiedad y derechos del inmueble. En esta nota simple del Registro de la Propiedad se indican las cargas, si la vivienda está hipotecada o tiene algún embargo. Y es el comprador el que debe solicitarla al Registro de la Propiedad, de manera presencial y también online, previo pago.

Solo se trate de una nota informativa pero es necesaria para la autorización de la venta. Aunque carecen de una fecha límite de validez, Caixabank aconseja que tenga como máximo 3 meses de antigüedad, sobre todo de cara a la petición de la tasación por parte del comprador, ya que debe recoger todos los cambios en la propiedad, hasta los más recientes.

El documento nacional de identidad (DNI) es imprescindible en casi todas las gestiones para demostrar la identidad y en la compraventa también lo necesitarás. Asegúrate de que no está caducado. En caso de que haya más de un propietario, todos deben facilitar el DNI.

Para certificar que el actual propietario cumple con el obligado pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se debe facilitar el comprobante del último abono. Los nuevos dueños deberán tener en cuenta que, dependiendo si la propiedad tiene el pago fraccionado y del mes del año en que se firma la compraventa, deberán encargarse de actualizar la información para abonar el correspondiente importe. En cambio, si el ingreso del impuesto se hace en un único pago, vendedor y comprador deberán acordar si se abona y cómo la parte correspondiente a los meses pendientes.

En caso de que la vivienda forme parte de una comunidad de propietarios, el nuevo dueño deberá conocer si estás al día con los pagos de las cuotas y derramas. Para ello, deberás aportar un certificado firmado por el administrador de fincas correspondiente.que incluyan las cuotas y derramas inmediatas, para que el comprador esté advertido.

En la compraventa debe quedar reflejado si el inmueble a la venta está hipotecado. La entidad bancaria será la que te facilite el certificado de deuda pendiente que muestre la cantidad pendiente de amortizar del crédito. Además, este documento también puede evidenciar los intereses deudores o intereses de demora por cuotas impagadas, en caso de que existan.

Este certificado de eficiencia energética asociado principalmente a los electrodomésticos y su consumo, también lo deben incluir desde 2013 todas las viviendas. Esta información servirá al comprador para saber el consumo del piso o casa. El certificado atribuye una etiqueta energética al inmueble, que debe también presentarse con el informe.

Si la vivienda que pones a la venta tiene más de 50 años de antigüedad es obligatorio tener el documento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), aunque esta exigencia depende de la comunidad autónoma. La ITE es un documento que certifica que el propietario de un inmueble cumple con su deber de conservación y rehabilitación y confirma el nivel de seguridad.

Al igual que la ITE la obligatoriedad de entregar la cédula de habitabilidad depende de la comunidad autónoma. Este documento acredita que el inmueble es apto para ser una vivienda habitable y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios. Con este papel el comprador podrá saber las dimensiones del inmueble, características o equipamientos, entre otra información.

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