La concesión de hipotecas cae un 22% en la Región de Murcia en septiembre

La compraventa de viviendas en la Región de Murcia cayó un 9,5% en septiembre de 2023, por debajo de la media nacional, que descendió un 14,9%, mientras que la concesión de hipotecas para la adquisición de viviendas ha disminuido un 22,2%, según datos del Consejo General del Notariado. En concreto, en la Región se realizaron 1.785 operaciones en el noveno mes del año, de las 1.209 correspondieron a pisos y el resto, 576, a viviendas unifamiliares. El precio medio del metro cuadrado fue de 1.047 euros.

En el conjunto del país, la compraventa de viviendas en España cayó un 14,9% en septiembre frente al mismo mes del ejercicio anterior, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,6%. La compraventa de vivienda creció en dos comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%), y se redujo en las 15 restantes.

Las comunidades de La Rioja (-14,7%), Galicia (-9,8%), Murcia (-9,5%), Asturias (-9,1%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-7,3%) y Aragón (-7,1%) registraron caídas, pero tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional. En España, el precio del metro cuadrado bajó un 0,9% a nivel interanual, con aumentos en 14 autonomías, entre ellas Murcia (2,6%), y descensos en las tres restantes.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se redujeron un 22,6% interanual, hasta las 20.120 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6% interanual, 143.926 euros de media. Así, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 41,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,5% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron únicamente en Castilla-La Mancha (4,2%) y tuvieron un mejor comportamiento que la media en Murcia (-22,2%), Comunidad Valenciana (-20,8%), Galicia (-20,5%), Madrid (-19,6%), Aragón (-17,1%), Cantabria (-15,5%), Canarias (-14,6%), Castilla y León (-9,4%) y Extremadura (-7,0%).

Además, el piso tipo de alquiler en la Región de Murcia registró en octubre de 2023 un precio medio de 6,70 euros por m2, lo que supuso un ascenso mensual del 2,98%, el segundo más intenso del país. Respecto a octubre de 2022, el incremento fue del 13,99%, el tercero más relevante de España, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com. Así, la Región de Murcia fue la octava autonomía con la mensualidad más asequible para los inquilinos, por detrás de La Rioja (4,50 euros/m2), entre otras.

La ciudad de Murcia marcó en octubre de 2023 un precio medio de alquiler de 9,13 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad la situó en una posición intermedia en el listado de rentas. La capital murciana registró un descenso del -0,17% frente a septiembre, el segundo más leve de España y frente a octubre de 2022, arrojó una subida del 9,28%.

Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en octubre de 2023 un precio medio por m2 de 11 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,64%. En la comparativa interanual, creció un 7,32%. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el hecho de que, a nivel nacional, únicamente dos capitales de provincia hayan ajustado sus rentas frente al año pasado es muy revelador». «Estamos asistiendo a uno de los momentos más complicados del mercado del alquiler, puesto que su margen de expulsión se amplía cada vez a más perfiles de la demanda, incluso a aquellos que en un principio pueden parecer solventes sobre el papel», confesó.

El experto se refiere a que «alquilar en solitario en determinadas ciudades puede resultar difícil hasta para personas con ingresos cercanos a los 2.000 euros mensuales si tenemos en cuenta que, al precio del alquiler, hay que sumarle el resto de gastos fijos y variables de un ciudadano medio».

El portavoz del portal inmobiliario destaca que, «aunque muchas promotoras están poniendo el acento en el alquiler dedicándole un mayor porcentaje dentro de sus proyectos, esta nueva oferta no sirve para resolver el problema que tenemos a corto plazo, puesto que estas unidades todavía tardarán meses o años en estar disponibles». En este sentido, el directivo recalca que «proteger al inquilino vulnerable es una tarea esencial, pero para frenar la retirada de pisos en alquiler del mercado, también es fundamental dar seguridad a los propietarios que se sienten indefensos ante la normativa», concluye Font.

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