Los precios del alquiler en la Región de Murcia se han disparado más de un 55% desde 2015

Las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad en la Región de Murcia debido a los elevados precios de compra y a la subida de los tipos de interés en el último año, que complica la adquisición de un préstamo hipotecario, empujan a muchos ciudadanos al mercado del alquiler como única alternativa habitacional. Esta deriva ha repercutido a su vez en el incremento de la demanda de arrendamientos y, por tanto, de sus precios, un círculo vicioso que alimenta una barrera de entrada cada vez más alta que repercute de forma especial en la capacidad de emancipación de los jóvenes y que, entre 2015 y 2023, se ha traducido en un incremento del precio medio del alquiler de más del 55%, según cifras extraídas de los portales inmobiliarios.

Si se atiende a los datos oficiales publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), entre los años 2015 y 2021 (el registro más reciente disponible), el alquiler acumuló en la Región una subida del 21%. En ese periodo, el arrendamiento de un piso pasó de costar 3,8 euros por metro cuadrado a 4,6.

Según el mismo registro, la Región contaba ya con más de 40.000 pisos (viviendas colectivas) en alquiler en 2021, con un precio mediano de 400 euros al mes, aunque con grandes diferencias según la ubicación del inmueble. Las cifras ministeriales permiten analizar la situación del alquiler casi calle a calle, con datos de todas las secciones censales donde hay al menos 10 viviendas en arrendamiento. Aquí, el centro de la capital aparece como el lugar donde los precios de los pisos alcanzan mayores cotas, con hasta 900 euros mensuales, mientras que la mediana más baja se registra en el extrarradio de Blanca, con una mensualidad de 117 euros.

Pese a la subida experimentada en estos últimos años, Murcia continúa apareciendo en la estadística nacional como una de las regiones de España más baratas para alquilar una vivienda, con precios muy alejados de los valores que se llegan a alcanzar en las zonas más pobladas de Madrid o Cataluña. Aunque hay que tener en cuenta el papel que juega la diferencia de ingresos medios en el mercado. En la Región, por cada incremento de 1.000 euros de renta bruta registrado en una zona, el precio del alquiler sube en 58 euros de media al mes.

La información oficial sobre los arrendamientos ha sido extraída de las decenas de miles de contratos que han sido declarados a Hacienda en la Región para vivienda principal y han sido enriquecidos con información catastral para su análisis, aunque el resultado deja fuera aquellas viviendas que se alquilan en la economía sumergida. Además, el retraso en la publicación de los datos oficiales por parte del Mitma aleja la posibilidad de dibujar un retrato fidedigno de la dinámica actual del mercado del alquiler a partir de ellos.

En esta situación, los anuncios que contienen los portales inmobiliarios de alquiler pueden proporcionar un acercamiento más certero a la realidad, aunque hay que tener en cuenta que, mientras que el Ministerio ofrece precios finales declarados a Hacienda, los portales solo muestran los precios ofertados por los propietarios, que no siempre coinciden los que finalmente se acuerdan para cerrar la operación. Este factor tiene menor relevancia en el momento actual, dada la alta demanda existente, que ha reducido a mínimos la capacidad negociadora del arrendatario para rebajar el importe final.

Las diferencias de estos datos con los del Ministerio son abultadas. Mientras que el precio mediano en la Región fue de 4,6€/m² en 2021 según Hacienda, dos de los grandes portales inmobiliarios nacionales, Fotocasa e Idealista, publican medias de 6,5€/m² y 7,2€/m². En octubre de este año, el precio medio, según Idealista, era ya de 7,62€/m².

Estas discrepancias también se aprecian en los incrementos anuales. El Ministerio informa de un crecimiento en los precios del alquiler en la Región del 21% entre 2015 y 2021, sin embargo, los datos de los portales inmobiliarios hablan de subidas que superan el 50% en este mismo periodo. Hasta 2023, según Idealista, el precio del alquiler se incrementó más de un 55% en la Región, y Fotocasa eleva la cifra hasta el 60%.

Por municipios, el precio medio más alto se sitúa en Murcia, según los datos de Idealista, con un valor medio de 710 euros de alquiler para 90 m². Esta tensión del mercado capitalino se extiende también a su área de influencia, las poblaciones de Alcantarilla y Molina. Según el Mitma, es en el triángulo formado por estos tres municipios donde se han producido los mayores incrementos de precio entre 2015 y 2021 con un 25%, mientras que en Lorca y Totana se registran subidas del 14%. Estos porcentajes, en todo caso, son muy inferiores a los que ofrece Idealista, que cifra en un 50% la subida para casi todos los municipios de la Región, y apunta que Alcantarilla y Águilas lideran el 'ranking' con incrementos de más del 60% entre 2015 y 2023.

El encarecimiento se produce pese a un considerable aumento de oferta para alquilar. Según el Mitma, en 2015 se arrendaron 21.712 pisos y 5.355 viviendas unifamiliares; y, en 2021, esta cifra se había incrementado a 40.225 pisos y 10.258 viviendas unifamiliares, un 86,5%, casi el doble. Una subida que, sin embargo, no ha sido suficiente para satisfacer el aumento de demanda de los ciudadanos de la Región.

En España hay grandes desigualdades en el esfuerzo que deben realizar los ciudadanos para alquilar una vivienda, mientras que en las grandes capitales las familias deben dedicar más del 30% de su renta, con una tendencia creciente que llega a superar el 40%; en la Región, en 2021, con una renta neta de 31.000 euros, el porcentaje de ingresos dedicados al alquiler está en el 23,8%.

La situación se ve agravada por la especulación, a partir de 2011, debido al beneficio para los inversores en un marco económico con nulas rentabilidades del capital y una fuerte inflación.

El número de propietarios con tres o más inmuebles en la Región ha pasado del 16,5% del total en 2006 al 25,3% en 2023. Y ya hay más de 80.100 titulares de cinco o más bienes, el 8,7%. Este dato indica una creciente tendencia de los ciudadanos y empresas de la Comunidad a acumular propiedades. La ley de vivienda aprobada por las Cortes Generales en mayo introdujo la definición de 'gran tenedor' como persona física o jurídica con más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2. Además, establece que la cifra se rebaje a cinco o más inmuebles en el caso de las zonas declaradas como tensionadas, si bien la Comunidad, en el uso de sus competencias, no tiene previsto aplicar esta calificación en la Región. Por otra parte, la cifra del Catastro no permite saber cuántos grandes tenedores de viviendas hay, ya que entre las propiedades se incluyen garajes y trasteros.

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