La depreciación de las casas en el Mar Menor se eleva ya a 4.800 millones en seis años

Este estudio, dirigido por el economista murciano Gabriel Pérez Quirós, funcionario del Banco de España, tiene su antecedente en otro publicado por el mismo autor en 2021 sobre el impacto que causa el deterioro del Mar Menor en las viviendas, que en aquel momento ya se habían depreciado en 4.150 millones de euros, como avanzó LA VERDAD. Asimismo, ese primer estudio del Banco de España estimó que el beneficio medio de la inversión residencial desde 2015 a 2021 era cero en esta zona, y un 45% inferior a la del sur de Alicante.

El informe publicado ayer, que explica y amplifica los resultados de la investigación original, también tiene como autores a Matías Lamas Rodríguez, del Banco de España, Mari Luz García Lorenzo y Manuel Medina Magro, de la Universidad Complutense y de Alicante, respectivamente.

Advierten de los impactos de la proliferación de algas nocivas en ecosistemas frágiles y ponen el foco en «el dramático daño económico» causado en el Mar Menor, la laguna de agua salada más grande de Europa. «Cuando el público percibió la gravedad de la degradación ambiental, el retorno de la inversión en vivienda fue un 43% menor en los alrededores que en zonas vecinas similares», seis años después de la llamada 'sopa verde' que colapsó la laguna. «Esto supone una pérdida de riqueza habitacional de más de 4.000 millones de euros, unas diez veces las ganancias del cambio de cultivo de secano a regadío, el cual hace frágil este ecosistema», apuntan.

Los autores detallan que, según las estadísticas catastrales, el número total de viviendas en el área del Mar Menor en el año 2015 era aproximadamente de 142.000, con un tamaño medio de 72,2 metros cuadrados. Dado que el precio medio era de 1.095 euros el metro en aquel año, el valor total de la vivienda fue de 11.200 millones de euros.

Sobre esta base, se ha producido una merma de rentabilidad del 43%, lo que supone una pérdida de patrimonio de 4.800 millones de euros. Hasta 2015 no se había producido ninguna baja en el precio de la vivienda en los municipios del entorno del Mar Menor.

El informe subraya, asimismo, que existe una relación directa entre el valor de la vivienda y las noticias y comentarios negativos sobre la situación de la laguna. Los autores han calculado el porcentaje de palabras con connotaciones positivas, negativas y neutrales, y la percepción que tienen en la población.

La pérdida patrimonial de las viviendas en la zona del Mar Menor tiene su correlación con los beneficios inmobiliarios en el municipio de Pilar de la Horadada, colindante con el de San Pedro del Pinatar. De esta forma, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda ha descendido progresivamente en el municipio murciano desde el año 2009, con caídas del 50% en algunas anualidades. Por el contrario, en Pilar de la Horadada se ha producido el efecto contrario a partir de 2015, pasando de 1.200 a 2.200 euros el metro cuadrado de promedio.

Los autores recuerdan que los episodios de degradación ambiental tienen impactos en la salud humana (costos sanitarios y pérdida de productividad); en la pesca; en el turismo y el ocio (disminución de las reservas de hoteles, restaurantes y otras actividades recreativas); y en la gestión del agua.

Señalan que el Mar Menor «es un buen caso de estudio de la subestimación del daño causado por la degradación ambiental». Algunas investigaciones han intentado calcular la probabilidad de fracaso empresarial asociado a un aumento de la concentración de clorofila, mostrando claramente que hay ganadores y perdedores por sectores: baja la probabilidad de fracaso en los sectores agrícola y transporte, pero aumenta en el resto de actividades, principalmente las asociadas al turismo, apuntan.