La Región de Murcia está a la cola en ejecución de vivienda protegida, con solo el 1,8%

Ese volumen de inmuebles sociales apenas representa el 1,8% sobre el total de viviendas terminadas en el último periodo computado, entre 2021-2023, que ascendieron a 6.582. Hay que tener en cuenta que en 2024 tampoco se contabilizan proyectos. Esa tasa además es la tercera más bajas del país, únicamente por encima de Castilla y León (1,4%) y La Rioja (1,2%). Además, se encuentra lejísimos de los índices que alcanzan las comunidades líderes de País Vasco, con un 37,5% del total de viviendas concluidas, y Madrid, con un 22,4%. También es muy significativo el dato de Extremadura (20,7%), por delante de Cataluña (18,4%) y Navarra (16,3%). Precisamente, el impulso de la vivienda protegida en estos territorios posicionados en cabeza permite elevar la media en el 11,8% para el conjunto español.

Asimismo, con el objetivo de aproximarse a la inversión pública en políticas de vivienda, en el trabajo realizado, a partir de los datos recogidos de presupuesto consolidado en los ejercicios 2022 y 2023 –48,3 y 49,4 millones de euros–, se constata que la inversión media por habitante en la Comunidad fue de 19,3 euros. La cifra más baja de todo el Estado. Lejos de las que le preceden, Andalucía (31,8 euros), Castilla y León (31,6) y Comunidad Valenciana (29,8). Y sin comparación posible con el pico máximo de 186,5 euros de Navarra o País Vasco (76,3).

En cuanto a las viviendas sociales de las que son titulares las comunidades autónomas, según los datos remitidos al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el caso de la Región se cuantifican 2.371, de las que el 73% son de titularidad pública en régimen de alquiler; mientras que 442 están destinados a la venta (19%); 103 a arrendamiento con opción a compra (4%); y 90 a otras modalidades que incluyen viviendas en precario y acceso diferido (4%).

Tampoco se puede obviar en relación a la evolución del parque de vivienda social en los últimos ejercicios, según se aprecia en el Observatorio, que hay una disminución de 151 unidades desde 2019, es decir un -6%.

Por lo que se refiere a la vivienda protegida destinada al alquiler, se caracteriza por representar un peso mucho menor que la destinada al régimen de propiedad, siendo a su vez muy poco significativa la correspondiente a la autopromoción. En este sentido, del total de 15.287 VPO contabilizadas en suelo regional desde 2005 a 2023, apenas 1.283 tenían la calificación de uso en régimen de arrendamiento.

En global, se pone de relieve también que la promoción de vivienda social destinada al alquiler ha sido muy limitada en España a lo largo de las últimas cuatro décadas, con un número y porcentaje extraordinariamente reducidos.

La evolución histórica del parque de vivienda protegida en los últimos 40 años refleja un incremento a comienzo de los años 80 que supuso que se cerrase esa década con un porcentaje de VPO terminada del 55% sobre el total construido en territorio murciano, cuando la media española era entonces del 47,1%. El trabajo ministerial revela también que en los años 90, aunque la situación cambia y empieza a disminuir su peso, con la mayoría de autonomías por debajo del 30%, sin embargo en el caso de la Región consigue mantenerse entre las tres primeras, con un registro concreto del 32,4%. Aunque es en el periodo 2001-2010 cuando se aprecia claramente que la proporción de protegidas se desploma al 6,8%, debido al enorme incremento de la vivienda libre con el 'boom' del ladrillo. Y es que en la primera década del siglo XX se construyeron 240.290 viviendas libres en la Comunidad frente a 16.503 VPO.

Finalmente, en el periodo 2011-2020 se produjo una ligera subida de la tasa de vivienda protegida, situándose en el 10,1%, dentro del contexto de ralentización generalizada de la actividad constructora. Eso sí, a mucha distancia ya de la media española (30,11%). Al mismo tiempo, en contraste, se ha producido un aumento mayor de hogares que de nuevas viviendas disponibles, al igual que en la mayor parte de comunidades autónomas.

Como consecuencia de ello se ha disparado hasta unos niveles abismales el déficit de vivienda, ya que, por ejemplo, entre los años 2011 y 2020 el total de viviendas terminadas en la Región fue 15.274 (1.359 VPO), mientras que el incremento de los hogares creados fue de 35.733. Un desfase que se agranda más en estos últimos años ante la comparativa entre los 6.702 inmuebles ejecutados (120 viviendas protegidas) y otros 20.221 hogares adicionales creados.

En el informe realizado también se recoge el parque de vivienda de titularidad de los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes. Al respecto, el Consistorio de Murcia acumula en la actualidad 1.066 propiedades, seguido muy de lejos por Cartagena, con 39.