El 'stock' de vivienda en alquiler en la Región de Murcia se reduce casi en un tercio

Y es que, la progresiva vuelta a la normalidad tras pasar lo peor de la pandemia, ha traído consigo una reactivación de la demanda en todo el sector residencial y, con ello, la desaparición de la sobreoferta acumulada que se generó durante los periodos más duros del confinamiento.

Eso sí, en comparación con los datos anteriores a la irrupción de la Covid (cuarto trimestre de 2019) la oferta murciana de alquileres de pisos y casas ha caído en mucha menor medida, un 2%, cuando en el conjunto del país lo hizo en un 5%.

Hay que tener presente que el parque de viviendas en alquiler en territorio murciano se situaba antes del coronavirus en un volumen superior a 36.000 inmuebles (29.180 colectivas y 7.425 individuales), según los datos del Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que utiliza estadísticas de fuentes tributarias.

Por provincias, el mayor descenso de oferta para arrendar es el sufrido por Barcelona, donde el 'stock' ha caído un 52%. Le siguen Girona (-43%), Baleares (-41%), Sevilla (-40%), Valencia y Madrid (-39% en ambos lugares). Mientras que las mayores subidas en reservas por la menor demanda se han dado en Palencia (58%), Valladolid (17%) y Zamora (13%).

Por capitales de provincia, la ciudad de Murcia se anota una disminución del estocaje del 41%, al mismo nivel que Granada. Por encima, registran los mayores descensos Gerona (-70%), Barcelona (-57%) y Cádiz (-52%). Después, aparecen Valencia (-49%), Málaga (-48%), Sevilla (-47%), Cuenca (-45%), Albacete y Madrid (-43% en ambos casos).

El equilibrio en los precios resulta un elemento decisivo para agilizar el mercado del alquiler. Según el último informe mensual de precios de alquiler de la plataforma Pisos.com, el piso tipo de alquiler en la Región el pasado enero tuvo un precio medio de 5,69 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 2,71%. Aun así, respecto a doces meses antes, el descenso fue del -1,59%. De hecho, Murcia se mantiene como la sexta comunidad con la mensualidad más asequible para los inquilinos.

No obstante, el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) que hizo público este miércoles el INE revela también que los mayores incrementos entre los ejercicios 2020 y 2019 se produjeron en Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Región de Murcia, con subidas del 1,6%, 1,5% y 1,3%, respectivamente. Para el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, se produjo «un cambio de tendencia y el aumento de los precios empezó a ser más moderado».