El mercado inmobiliario de segunda mano cae un 38%, tres veces más que el nuevo

El retroceso del mercado inmobiliario suma y sigue, a la espera de tocar suelo en su número de operaciones sin que nadie se atreva a afirmar en qué nivel logrará estabilizarse. Los últimos datos publicados este miércoles por el Colegio de Registradores de la Propiedad confirmaron el panorama 'negro' que se cierne sobre el sector, sobre todo en lo que respecta a la compraventa de viviendas de segunda mano, que se desplomó un 38,2% en el primer semestre, tres veces más que la caída del 13% registrada en las transacciones protagonizadas por casas a estrenar.

En el primer semestre se adquirieron o traspasaron un 27,6% de casas menos que hace un año, para un total de 317.362 operaciones (157.232 correspondientes a vivienda usada y 160.030 a nueva). Si se analizan los últimos doce meses, la caída en el número de compraventas se redujo al 22,9% (30,5% en el mercado de segunda mano y 12,5% dentro de los inmuebles a estrenar), con 667.424 transacciones, debido a que el ciclo peor se inició a principios de año. En el caso del segundo trimestre, el último del que han cerrado datos los registradores, el retroceso en la actividad llega al 25,9%, con 152.630 inscripciones inmobiliarias. Como novedad, de abril a junio el número de nuevas escrituras contabilizadas (78.233, con un recorte del 9,6%) superó al de los cambios de titularidad (74.397, un 37,7% menos), debido a que entre las primeras son cada vez más frecuentes las 'distorsiones estadísticas', pues en parte de los casos ya se registran cuando se produce la venta sobre plano y no cuando finaliza la construcción y se entregan.

A nivel territorial, el mercado inmobiliario se contrajo en todas las comunidades respecto al primer trimestre (sólo se salvó Extremadura, con un repunte mínimo del 0,5%), de manera más acusada respecto a la vivienda de segunda mano, donde diez autonomías sufrieron recortes superiores al 10%. En tasa interanual, el bajón fue aún más acusado pues las compraventas descendieron un 39,7% en Cataluña, un 37,8% en Baleares, un 29,9% en Navarra, un 26,4% en la Comunidad Valenciana, un 25,9% en Canarias y un 25% en el País Vasco. Por el contrario, las mermas más moderadas se dieron en Castilla-La Mancha (-5,3%), Cantabria (-6,6%) y La Rioja -13,8%).